RC Ruimtelijk en economisch domein

Plan De Edelhof wordt ontwikkeld op het terrein van het voormalig Scala College en voorziet in maximaal 190 woningen en een zorgvoorziening in de vorm van een Huisartsen Onder Eén Dak (HOED). De HOED heeft een vloeroppervlak van circa 700 tot 800 m² en biedt ruimte aan maximaal 22 behandelkamers voor verschillende eerstelijnszorgaanbieders.
Het woningbouwprogramma bestaat uit 15% sociale huur, 15% koopstarterswoningen, 23% goedkope koop, 29% betaalbare koop en 18% vrije sector. Daarmee wordt afgeweken van de op 27 maart 2025 vastgestelde nota van uitgangspunten, waarin 30% sociale huur was opgenomen. In overleg met woningcorporaties is geconcludeerd dat, gezien de dominante aanwezigheid van sociale huurwoningen in de omgeving, een lager aandeel wenselijk is ter vergroting van de diversiteit.
Naar aanleiding van de terinzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan is één zienswijze ontvangen. Deze zienswijze en de wijziging in het woonprogramma hebben geleid tot een aangepaste parkeerberekening en bijbehorende overzichtstekening. Daarnaast zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd, opgenomen in de Nota van beantwoording van de zienswijze en ambtshalve aanpassingen.
De gemeenteraad wordt voorgesteld af te wijken van de nota van uitgangspunten, in te stemmen met de beantwoordingsnota, het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22f Diamantstraat 29-31 gewijzigd vast te stellen en het beeldkwaliteitsplan Edelhof ongewijzigd vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1. af te wijken van de parkeernota 2025 door voor het aandeel van 15% voor de koopstarterswoningen in het bouwplan Edelhof, te toetsen aan de parkeernorm voor een sociale huurwoningen in plaats van de parkeernorm voor een koopappartement.
2. Aan de gemeenteraad voor te stellen om af te wijken van de vastgestelde Nota van Uitgangspunten ‘Gebiedsontwikkeling Edelhof’, ten aanzien van het woonprogramma waarbij het aandeel van 30% sociale huurwoningen wordt opgesplitst in 15% sociale huur en 15% koopstarterswoningen.
3. Aan de gemeenteraad voor te stellen om geen milieueffectrapport op te stellen omdat het “TAM- Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Diamantstraat 29-31” niet leidt tot belangrijke nadelige milieugevolgen.
4. Aan de gemeenteraad voor te stellen om de indieners van de zienswijze ontvankelijk te verklaren;
5. Aan de gemeenteraad voor te stellen de ingediende zienswijze te beantwoorden (op de wijze) zoals vermeld in de ‘Nota van Beantwoording zienswijze en ambtshalve aanpassingen’;
6. Aan de gemeenteraad voor te stellen om de ‘Nota van zienswijze en ambtshalve aanpassingen vast te stellen;
7. Aan de gemeenteraad voor te stellen het “TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22f Diamantstraat 29-31”, met identificatienummer ‘NL.IMRO.0484.Adiamantstraat2931-VA01’, met Bijbehorende bestanden, gewijzigd vast te stellen;
8. Aan de gemeenteraad voor te stellen om geen kostenverhaalsregels op te nemen in het omgevingsplan omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.
9. Aan de gemeenteraad voor te stellen om het beeldkwaliteitsplan Edelhof, als onderdeel van de Welstandsnota, Alphen aan den Rijn, ongewijzigd vast te stellen.

De gemeente Alphen aan den Rijn heeft haar ruimtelijke ambities vastgelegd in de Omgevingsvisie en biedt ruimte aan initiatieven vanuit de samenleving die bijdragen aan het realiseren van deze visie. De gemeente blijft echter, in haar publiekrechtelijke taak, eindverantwoordelijk voor -onder andere- het toetsen van het initiatief, de aanleg van openbare voorzieningen, de kwaliteit van de
fysieke leefomgeving en het wijzigen van het omgevingsplan. Gemeenten zijn verplicht om de kosten die zij maken bij het faciliteren van een initiatief te verhalen op de initiatiefnemer. De Nota Kostenverhaal is het kader voor de wijze waarop dit gebeurt. Deze Nota maakt inzichtelijk welke kosten de gemeente wettelijke moet -of mag- verhalen op initiatiefnemers en op welke wijze hieraan uitvoering wordt gegeven.

De gemeenteraad voor te stellen om: 
1. De Nota Kostenverhaal 2026 vast te stellen; 
2. De Nota Bovenwijkse Voorzieningen 2022 in te trekken.