RC Financiën, bestuurlijk en publiek domein

Het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG 2022) geeft een integraal financieel beeld van het grondbeleid van de gemeente Alphen aan den Rijn. In het MPG zijn de vastgestelde actieve grondexploitaties opgenomen en projecten waar sprake is van kostenverhaal. Dit kostenverhaal is vastgelegd in facilitaire exploitaties.
Het MPG 2022 geeft een beeld van de omvang van de investeringen in het kader van het grondbeleid, het moment van investeren, het verwachte resultaat, de risico’s en de wijze waarop de gemeente deze risico’s probeert te beheersen.

De gemeente is eigenaar van meerdere bouwkavels op bedrijventerrein Steekterpoort II. De grootste kavel is ca. 10 ha. en is verkocht aan Stahlberg Steekterpoort B.V. die een distributiecentrum gaat realiseren.

Collegebesluit:
1. Het aangaan van een koopovereenkomst met Stahlberg Steekterpoort B.V. voor de verkoop van een bedrijfskavel op bedrijventerrein Steekterpoort II in Alphen aan den Rijn;
2. Wethouder Van As mandaat te verlenen om tekstuele en juridische wijzigingen van ondergeschikt belang aan te brengen in de overeenkomst;
3. Wethouder Van As te mandateren deze overeenkomst aan te gaan en om volmacht aan de notaris te verlenen voor de notariële afwikkeling;
4. De kosten en baten met betrekking tot de verkoop van deze locatie te boeken ten laste respectievelijk ten gunste van de grondexploitatie Steekterpoort.

De gemeente is eigenaar van meerdere bouwkavels op bedrijventerrein Steekterpoort I. Post.nl
koopt een kavel van de gemeente voor de realisatie van een distributiecentrum

Collegebesluit:
1. Het aangaan van een koopovereenkomst met Post.nl voor de verkoop van een bedrijfskavel op bedrijventerrein Steekterpoort I in Alphen aan den Rijn;
2. Wethouder Van As mandaat te verlenen om tekstuele en juridische wijzigingen van ondergeschikt belang aan te brengen in de overeenkomst;
3. Wethouder Van As te mandateren deze overeenkomst aan te gaan en om volmacht aan de notaris te verlenen voor de notariële afwikkeling;
4. De kosten en baten met betrekking tot de verkoop van deze locatie te boeken ten laste respectievelijk ten gunste van de grondexploitatie Steekterpoort.

De huidige provinciale loswallocatie in Hazerswoude-Rijndijk voldoet niet meer aan de functionele eisen van een loswal en heeft vanuit de milieuvergunning beperkte gebruiksmogelijkheden. Om in de behoefte aan een functionele openbare provinciale loswal te voorzien, hebben de gemeente Alphen aan den Rijn en de Provincie Zuid-Holland gezocht naar een alternatieve locatie voor een openbare loswal. Dit is de locatie aan de Hoogewaard in Koudekerk aan den Rijn geworden. Ten behoeve van de realisatie van de loswal koopt de provincie Zuid-Holland grond van de gemeente. Na het doorlopen van de noodzakelijke planologische procedurezal gestart worden met het realiseren van de loswal en het (hiertoe noodzakelijke) omleggen van de weg Hoogewaard.

Collegebesluit:
In te stemmen met:
- de verkoop van grond aan de Hoogewaard in Koudekerk aan den Rijn, kadastraal bekend gemeente Koudekerk aan den Rijn, Sectie B, nummers 4825 en 5092 (beide gedeeltelijk), aan de provincie Zuid-Holland, ten behoeve van de realisatie van een provinciale loswal;
- het aangaan van bijgevoegde koopovereenkomst met de provincie Zuid-Holland;
- wethouder Van As te mandateren om de koopovereenkomst namens het college aan te gaan, tekstuele wijzigingen door te voeren in de koopovereenkomst en conform bijgevoegd volmacht van de burgemeester tot ondertekening ervan over te gaan;
- het betrekken van de financiële consequenties van dit besluit bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie Bedrijventerrein Hoogewaard.

De toekomstige eigenaar van Molenstraat 27 wil op de locatie Molenstraat 27 en Vosholstraat 10 een appartementengebouw ontwikkelen. Om dit te realiseren verkoopt de gemeente de voormalige brandweerkazerne. De bedrijfsgebouwen (Molenstraat 27) en de brandweerkazerne worden gesloopt. De grond van de voormalige brandweerkazerne wordt gedeeltelijk gebruikt voor het appartementengebouw en grotendeels als parkeervoorziening. Het gaat hier om een particuliere ontwikkeling waarbij de gemeente een faciliterende rol heeft. Met de anterieure exploitatieovereenkomst worden de publieke kosten die voortkomen uit deze ontwikkeling verhaald op de ontwikkelaar.

Collegebesluit:
1. Een anterieure exploitatieovereenkomst aan te gaan voor de ontwikkeling van 12 appartementen op de locatie Molenstraat 27 en Vosholstraat 10 in Zwammerdam;
2. Een koopovereenkomst aan te gaan voor de verkoop van een perceel grond met voormalige brandweerkazerne aan de Vosholstraat 10 in Zwammerdam;
3. Wethouder Van As mandaat te verlenen om tekstuele en juridische wijzigingen van ondergeschikt belang aan te brengen in de overeenkomsten;
4. De teamleider project- en accountmanagement te mandateren de anterieure exploitatieovereenkomst te ondertekenen;
5. De teamleider vastgoed a.i. te mandateren de koopovereenkomst te ondertekenen en om volmacht aan de notaris te verlenen voor de notariële afwikkeling;
6. De faciliterende projectexploitatie “Molenstraat 27/Vosholstraat 10” te openen en vast te stellen en de neutrale financiële gevolgen (balansmutatie), conform het actuele Besluit Begroting en Verantwoording, op te nemen en te verwerken in de begroting/administratie via de eerstvolgende actualisatie van het MPG;
7. De opbrengst uit verkoop van Vosholstraat 10 ten gunste te brengen van de reguliere begroting (product vastgoed);
8. De overige (verkoop-) kosten ten laste te brengen van de reguliere begroting (product vastgoed);
9. Het positieve resultaat, na verwerking van bovengenoemde mutaties ten bate te brengen van de reserve Vastgoedmanagement;
10. De financiële gevolgen van dit voorstel in de begroting te verwerken middels een verzamelbegrotingswijziging bij de eerstvolgende Voorjaarsrapportage of Najaarsrapportage.

Van Wijnen Projectontwikkeling West BV heeft het voornemen om 57 woningen te realiseren op de locatie Voorweg 14 B en 14C in Hazerswoude-Dorp. Door het afsluiten van een Anterieure Overeenkomst voldoet de gemeente aan het wettelijk kostenverhaal.

Collegebesluit:
1. Met Van Wijnen Projectontwikkeling West BV een Anterieure Overeenkomst te sluiten, één en ander volgens bijgevoegd concept;
2. Wethouder Van As te mandateren om overeenkomsten namens uw college aan te gaan, tekstuele wijzigingen door te voeren in overeenkomsten en conform bijgevoegde volmacht tot ondertekening van de definitieve overeenkomst over te gaan;
3. In te stemmen met het voorbereiden van een grondverkoop van het deel van het gemeentelijk perceel, kadastraal bekend gemeente Hazerswoude, sectie D, met nummer 1701, ter grootte van circa 892m² onder de condities zoals opgenomen in de anterieure overeenkomst;
4. De faciliterende projectexploitatie “Voorweg 14B/14C” te openen en vast te stellen en de financiële gevolgen (balansmutatie), conform het actuele Besluit Begroting en Verantwoording, op te nemen en te verwerken in de begroting/administratie via de eerstvolgende actualisatie van het MPG.

De Margaretha van Oostenrijklaan in Hazerswoude-Dorp loopt momenteel dood. De Hazerswoudse particulieren Schouten en Van Dijk zijn van plan om deze laan te verbinden met de Dorpsstraat, met een nieuwe ontsluiting langs de fietsenwinkel. Aan deze nieuwe verbinding willen beide heren 6 appartementen en 6 grondgebonden woningen realiseren. De geldende beheersverordening biedt geen mogelijkheid om het plan te realiseren. In de anterieure overeenkomst staan daarom afspraken om de 12 woningen planologisch mogelijk te maken. Verder bevat de anterieure overeenkomst afspraken over de te betalen kosten voor de ruimtelijke procedure, bouw- en woonrijp maken en over planschade.

Conform artikel 197 Gemeentewet legt het college met de Jaarstukken 2021 verantwoording af aan de raad over het gevoerde bestuur/ beleid over het jaar 2021, het laatste boekjaar van het huidig zittende college. De genoemde stukken bestaan uit het jaarverslag en de jaarrekening. Het jaarverslag bestaat vervolgens uit a) programmaverantwoording en b) de paragrafen. De
jaarrekening bestaat uit a) het overzicht van baten en lasten in de jaarrekening en de toelichting, b) de balans en de toelichting, c) de bijlage met verantwoordingsinformatie over specifieke uitkeringen.