RC Ruimtelijk en economisch domein

Inspreker over de Villa van Teylingen (Boskoop)
Inspreker namens Stichting Waakhond over nazorg Coupeppolder

In juni 2020 heeft het college een brief naar Habeko en Hazerswoudse Boys gestuurd met daarin de voorwaarden waaronder zij willen meewerken aan de bouw van sociale huurwoningen op het derde veld van Hazerswoudse Boys en de realisatie van een nieuw kunstgrasveld op het huidige trainingsveld. Deze voorwaarden zijn:
• Habeko koopt het veld van de gemeente, laat de grond bouw- en woonrijp maken en laat de sociale huurwoningen op die locatie ontwikkelen waarbij alle aanbestedingsplichtige opdrachten voor eigen rekening en risico door Habeko in de markt worden gezet. Habeko geeft de vrije sector kavels uit mits Habeko daar goedkeuring voor krijgt van de Minister danwel als Habeko kan aantonen dat er sprake is van een uitzondering op grond waarvan deze goedkeuring niet is vereist;
• Belanghebbenden worden betrokken bij de planvorming.
• De uit te geven grond moet, in verband met de staatssteunregels, marktconform zijn en Habeko moet BTW en plankosten aan de gemeente betalen.
• De gemeente kan een deel van de opbrengst uit de verkoop van veld 3 inzetten ter dekking van de boekwaarde die rust op het derde veld.
• De gemeente kan een deel van de opbrengst uit de verkoop van veld 3 inzetten ter dekking van de aanleg van een geschikt officieel KNVB goedgekeurd kunstgraswedstrijdveld, met veldomheining en veldverlichting waarbij alle aanbestedingsplichtige opdrachten door Hazerswoudse Boys voor eigen rekening en risico in de markt worden gezet.
• Hazerswoudse Boys kan het risico op schade aan het nieuwe veld door eventuele zettingsverschillen afdekken.
Het afgelopen jaar hebben beide partijen onderzocht of zij hebben voldaan aan de voorwaarden. Met dit besluit stelt het college vast dat partijen aan de voorwaarden voldoen en dat de volgende fase kan worden ingezet: het aangaan van verschillende overeenkomsten om de ontwikkeling in gang te brengen.

Collegebesluit : vast te stellen dat
1. Habeko en Hazerswoudse Boys voldoen aan de gestelde voorwaarden van juni 2020 voor de ontwikkeling van sociale woningbouw op het derde veld van Hazerswoudse Boys.
2. De ontwikkeling daarom haalbaar is.

Inspreker namens aantal bewoners Burg Warnaarkade

Om te voorkomen dat de gronden binnen de locatie Hazerswoude-Dorp noordoost, meer specifiek de percelen kadastraal bekend als gemeente Hazerswoude, sectie B, nummers 1538 (gedeeltelijk), 3826 (gedeeltelijk), 3827 (gedeeltelijk), 4055, 4056 (gedeeltelijk), 4203 en 4204, worden vervreemd en als gevolg daarvan de gemeente mogelijk grip op een ontwikkeling van de locatie verliest, is het nodig een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. Dit wordt nu voorgesteld.

De raad voor te stellen:
1 Kennis te nemen van het besluit van het college van B&W van 20 juli 2021 tot het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex artikel 6 Wvg).
2 Te concluderen dat er geen planologische grondslag (een structuurvisie of een bestemmingsplan) aanwezig is op basis waarvan het gemeentelijk voorkeursrecht kan worden gevestigd, om die reden het gemeentelijk voorkeursrecht op grond van artikel 5 Wvg wordt gevestigd en te concluderen dat als eerstvolgende planologische grondslag wordt overgegaan tot het vaststellen van een structuurvisie/omgevingsvisie.
3 Aan te wijzen op basis van artikel 5 van de Wvg voor de duur van drie jaren als percelen en perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn, de percelen en perceelsgedeelten, zoals aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met nummer TK-30444274-04 en perceelslijst, met nummer PL-30444274-04, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen en perceelsgedeelten, hun grootte, alsmede de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 5 juli 2021.
4 Te concluderen dat deze percelen en perceelsgedeelten niet eerder in een aanwijzing op grond van de Wvg betrokken zijn geweest.
5 Dit besluit te publiceren in het Gemeenteblad en het ter plaatse verschijnende blad de Groene Hart Koerier, opdat het rechtsgevolg als bedoeld in artikel 7, eerste lid Wvg ontstaat.
6 Te concluderen dat het onderhavige besluit van rechtswege vervalt na drie jaar na dagtekening van dat besluit, tenzij voor dit tijdstip een structuurvisie/omgevingsvisie of een bestemmingsplan/omgevingsplan is vastgesteld.
7 Te concluderen dat er wel een zienswijze is ingediend en geen aanleiding bestaat om het raadsvoorstel en/of -besluit aan te passen.

Om te voorkomen dat de gronden binnen de locatie Hazerswoude-Dorp zuidwest, meer specifiek de percelen kadastraal bekend als gemeente Hazerswoude, sectie E, nummers 1759 (gedeeltelijk) en 2001 (gedeeltelijk), worden vervreemd en als gevolg daarvan de gemeente mogelijk grip op een ontwikkeling van de locatie verliest, is het nodig een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. Dit wordt nu voorgesteld.

De raad voor te stellen:
1 Kennis te nemen van het besluit van het college van B&W van 20 juli 2021 tot het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex artikel 6 Wvg).
2 Te concluderen dat er geen planologische grondslag (een structuurvisie of een bestemmingsplan) aanwezig is op basis waarvan het gemeentelijk voorkeursrecht kan worden gevestigd, om die reden het gemeentelijk voorkeursrecht op grond van artikel 5 Wvg wordt gevestigd en te concluderen dat als eerstvolgende planologische grondslag wordt overgegaan tot het vaststellen van een structuurvisie/omgevingsvisie.
3 Aan te wijzen op basis van artikel 5 van de Wvg voor de duur van drie jaren als perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn, de perceelsgedeelten, zoals aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met nummer TK-30444274-06 en perceelslijst, met nummer PL-30444274-06, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen perceelsgedeelten, hun grootte, alsmede de namen van de eigenaar en van de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 5 juli 2021.
4 Te concluderen dat deze perceelsgedeelten niet eerder in een aanwijzing op grond van de Wvg betrokken zijn geweest.
5 Dit besluit te publiceren in het Gemeenteblad en het ter plaatse verschijnende blad de Groene Hart Koerier, opdat het rechtsgevolg als bedoeld in artikel 7, eerste lid Wvg ontstaat.
6 Te concluderen dat het onderhavige besluit van rechtswege vervalt na drie jaar na dagtekening van dat besluit, tenzij voor dit tijdstip een structuurvisie/omgevingsvisie of een bestemmingsplan/omgevingsplan is vastgesteld.
7 Te concluderen dat er wel een zienswijze is ingediend en geen aanleiding bestaat om het raadsvoorstel en/of -besluit aan te passen.

Aanwezig:
Johan Remijn namens Hoogheemraadschap Rijnland (zienswijze 2)
Ronald van Steennis namens Blue Bricks (zienswijze 14)
Gerard Been namens IVN (zienswijze 6)
Kees Bot namens Vereniging Vrienden van het Bentwoud (zienswijze 7)
Mw Trimp namens Te Voet (zienswijze 13)
Inwoner (zienswijze nr 15)
Schriftelijke reactie namens Vrienden van het Kroonjuweel Aarlanderveen (zienswijze 10)

Op 1 juli 2022 treedt de Omgevingswet in werking. Dit is een wet die zaken regelt ten aanzien van de fysieke leefomgeving. De gemeente Alphen aan den Rijn is al een aantal jaren bezig met de voorbereiding op deze wet. De omgevingsvisie is het eerste product dat helemaal in de gedachte van de Omgevingswet is opgesteld en voldoet aan de in die wet gestelde eisen. De Omgevingsvisie schetst het toekomstbeeld voor onze fysieke leefomgeving. De ontwerp-omgevingsvisie en het bijbehorende PlanMER zijn in februari 2021 door de gemeenteraad vrijgegeven voor inspraak. Tijdens de terinzagetermijn zijn 19 zienswijzen ontvangen. Dit voorstel ziet op het vaststellen van de definitieve omgevingsvisie, al dan niet met inachtneming van de ingediende zienswijzen.

De gemeenteraad voor te stellen:
1. De indieners van de zienswijzen, zoals vermeld in het ‘Overzicht indieners zienswijzen ontwerp omgevingsvisie’ (bijlage I) ontvankelijk te verklaren;
2. De zienswijzen te beantwoorden op de wijze zoals vermeld in de Nota van beantwoording zienswijzen (bijlage II);
3. De Nota van wijzigingen behorende bij de omgevingsvisie (bijlage III) vast te stellen;
4. Het PlanMER en de aanvulling op het PlanMER, die is opgesteld naar aanleiding van het advies van de Commissie voor de MER, vast te stellen;
5. De omgevingsvisie Alphen aan den Rijn “Groene gemeente met Lef” met identificatienummer, NL.IMRO.0484.omgevingsvisie-VA01 met bijbehorende bestanden digitaal en analoog gewijzigd vast te stellen, met inachtneming van beslispunten 2 en 3 waarbij de focus is gelegd op 5 integrale opgaven c.q. ontwikkelrichtingen, te weten:
a. Duurzaam ondernemen;
b. Landschappelijke verstedelijking;
c. Waardevol buitengebied;
d. Samen sterker;
e. Gezonde vergroening.
6. Onder vaststelling van de omgevingsvisie "Groene gemeente met Lef” worden ingetrokken: de ‘Structuurvisie Alphen aan den Rijn 2031', het 'Structuurplan Boskoop 2015’ en de ‘Samengestelde Structuurvisie Rijnwoude 2008'.