RC Ruimtelijk en economisch domein

In 2020 heeft een vrijwillige gesloten inschrijvingsprocedure voor het Anker plaatsgevonden. Een aantal partijen heeft een bieding uitgebracht. Omdat de biedingen niet voldeden aan de biedingsvoorwaarden is er niet overgegaan tot gunning. In navolging hierop is met één ontwikkelaar en HaBeKo een vervolgtraject gestart. Dat heeft geleid tot 2 verschillende voorstellen waarvan het voorstel van HaBeKo beter aansluit vanuit woningmarktperspectief.
Met HaBeKo wordt nu toegewerkt naar een intentieovereenkomst om de plannen verder uit te werken.

Over dit punt kan niet worden ingesproken.

Van 15 oktober tot en met 25 november 2020 heeft het ontwerpwijzigingsplan Buitengebied Boskoop – zevende wijziging voor een ieder ter inzage gelegen. Het plan heeft betrekking aan het Reijerskoop 58-60, 64, 78, ten noorden van 68/78 en tussen 102-114, de Biezen 116 en 144a en Goudse Rijweg 130 en voorziet voornamelijk in het amoveren en/of extensiveren van (sierteelt)bedrijven, (gedeeltelijk) gesitueerd in het sierteeltconcentratiegebied van de Greenport Boskoop, en het realiseren van compensatiewoningen en/of –rechten op grond van de ruimte-voor-ruimteregeling, het omzetten van bedrijfswoningen naar burgerwoningen en het samenvoegen van sierteeltpercelen.
Tijdens de inzageperiode is een 10-tal zienswijzen op het ontwerpwijzigingsplan ingekomen.
Deze zienswijzen hebben aanleiding om het plan op enkele onderdelen te wijzigen. Burgemeester en wethouders hebben het wijzigingsplan gewijzigd vastgesteld.

Inspreker: zienswijze nr 8
Schriftelijke inspraakreactie Metaalunie namens Jos vd Lubbe Lasbedrijf Wero BV (zienswijze nr 1)
Inspreker namens bewoners Heerewegh Benthuizen  (zienswijzen nr 4, 5 en 9)
Inspreker namens bewonersvereniging De Bentlanden (zienswijze nr 2)

Ten oosten van de dorpskern Benthuizen ligt de ontwikkellocatie Bentwijck. Het betreft een plangebied met een omvang van circa 8,5 hectare tussen de woonkern Benthuizen en het bedrijventerrein Verbreepark. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft samen met Habeko Wonen en GB Vastgoed B.V. plannen ontwikkeld voor woningbouw (maximaal 200 woningen) en een nieuwe Brede School Benthuizen met ‘De School met de Bijbel’ van Mantum Onderwijs, ‘OBS Arnoldus van Os’ van Morgenwijzer en Junis Kinderopvang. Met deze planontwikkeling wordt uitvoering gegeven aan de door de voormalige gemeenteraad van Rijnwoude op 11 december 2008 vastgestelde Samengestelde structuurvisie Rijnwoude 2020, waarin het plangebied als project is opgenomen om woningbouw mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. De negen ingediende zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven om de uitgangspunten van het bestemmingsplan te wijzigen. De raad wordt daarom voorgesteld om het bestemmingsplan vast te stellen om 200 woningen en een brede school in het plangebied van Bentwijck juridisch/planologisch mogelijk maken.

De raad voor te stellen:
1. De negen zienswijzen, vermeld in de Nota van Beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Bentwijck, Benthuizen, ontvankelijk te verklaren;
2. de zienswijzen gedeeltelijk gegrond en ongegrond te verklaren als vermeld in de Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Bentwijck, Benthuizen;
3. de Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Bentwijck, Benthuizen vast te stellen;
4. het opstellen van een milieueffectrapport (MER) wordt niet nodig geacht, er wordt ingestemd met de vormvrije m.e.r.-beoordeling zoals opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan;
5. het bestemmingsplan Bentwijck, Benthuizen met identificatienummer NL.IMRO.0484.BHbentwijck-VA01 en de bijbehorende bestanden, vast te stellen;
6. De analoge afgeleide verbeelding van het bestemmingsplan Bentwijck, Benthuizen vast te stellen;
7. Geen exploitatieplan vast te stellen op grond van artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening.

Inspreker namens De Stem van Alphen

Bij de raadsvergadering van 22 april 2021 heeft de gemeenteraad geamendeerd ingestemd met een deel van de besluitpunten opgenomen in raadsvoorstel 359489 Herontwikkeling De Aarhof Alphen aan den Rijn. Dit gewijzigd raadsvoorstel ziet daarom op een deel van de besluitpunten waar op 22 april 2021 nog geen raadsbesluit over is genomen.

De gemeenteraad voor te stellen:

1. Voor de aankoop van de parkeergarage ingeval SB Real Estate deze aan de gemeente te koop aanbiedt:
   a. een investeringskrediet van € 5.500.000,- beschikbaar te stellen, in 40 jaar annuïtair af te schrijven, en de structurele kapitaallasten ad. € 219.100,- vanaf 2023 te dekken binnen de parkeerexploitatie.
   b. een structureel budget voor onderhoud, beheer en exploitatie beschikbaar te stellen van € 154.900,- en dit te dekken binnen de parkeerexploitatie, ten laste van de geraamde opbrengsten bezoekersparkeren tezamen met de parkeeropbrengsten totaal ad. € 374.000,-
2. De garantstelling van SB Real Estate voor de dekking van het laatste deel van de exploitatie op te nemen in de Anterieure en Koop Overeenkomst met SB Real Estate.