RC Ruimtelijk en economisch domein

1 inspreker van Stichting Waakhond

Van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 heeft het ontwerpbestemmingsplan Wonen op de Tuin, Boskoop voor een ieder ter inzage gelegen. Het (ontwerp)bestemmingsplan ziet op de herontwikkeling van het gebied ten oosten van de N207, ter plaatse van Biezen 23 en A.P. van Neslaan 8-46 te Boskoop, naar sierteeltetalage en woongebied. Ook heeft het plan betrekking op de locaties Alphensenweg 1 (woning) en A.P. van Neslaan 54 (garagebedrijf). Tijdens de inzageperiode zijn op het ontwerpbestemmingsplan tien zienswijzen ingekomen. Deze zienswijzen geven, samen met enkele ambtshalve aanspringen, aanleiding de gemeenteraad voor te stellen om het bestemmingsplan op enkele punten gewijzigd vast te stellen. versie d.d.17 september 2024 pagina 2 van 2. Verwezen wordt naar het bijbehorende raadsvoorstel en –besluit en de daarvan deel uitmakende bijlagen.

a. Met Volkerwessels (voorheen aangeduid met de vestiging Bébouw Ontwikkelingsmaatschappij B.V.) en Stichting Woonforte een Anterieure Exploitatieovereenkomst te sluiten, één en ander volgens bijgevoegd concept; 
b. Met Stichting Woonforte een Koopovereenkomst te sluiten, één en ander volgens bijgevoegd concept; 
c. wethouder G.P. van As te mandateren tot het ondertekenen van de Anterieure Exploitatie- en Koopovereenkomst; 
d. De raad voor te stellen om: 
1. De Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Wonen op de Tuin, Boskoop vast te stellen; 
2. Met inachtneming van de beslispunt 1, het bestemmingsplan Wonen op de Tuin, Boskoop met identificatienummer NL.IMRO.0484.BKwonenopdetuin-VA01, met de bijbehorende bestanden, gewijzigd vast te stellen; 
3. De analoge afgeleide versie van het bestemmingsplan Wonen op de Tuin, Boskoop gewijzigd vast te stellen; 
4. Vast te stellen dat het bestemmingsplan Wonen op de Tuin, Boskoop niet leidt tot belangrijke nadelige milieugevolgen en geen milieueffectrapport hoeft te worden opgesteld; 
5. Geen exploitatieplan vast te stellen op grond van artikel 6.12, tweede lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, omdat de kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd zijn.

1 inspreker

Om te voorkomen dat de gronden binnen (een deel van) de locatie Park Rijnstroom, gelegen ten zuidoosten van de kern van de gemeente Alphen aan den Rijn, worden vervreemd en als gevolg daarvan de gemeente mogelijk grip op een herontwikkeling van de locatie verliest, wordt op deze locatie een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd.

1. De stedenbouwkundig visie ‘Nieuwe horizonten’ als planologische onderlegger voor het gemeentelijk voorkeursrecht vast te stellen;
2. Te concluderen dat er een zienswijze is ingediend en er geen aanleiding bestaat om het concept-raadsvoorstel en/of -beschikking van 1 oktober 2024 aan te passen;
3. De gemeenteraad middels bijgevoegd raadsvoorstel en -beschikking voor te stellen om het voorkeursrecht ex artikel 9.1, eerste lid, onder c Omgevingswet te vestigen.

Een van de onorthodoxe woningbouwlocaties ligt aan het ’s-Molenaarspad in Alphen aan den Rijn. In mei 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met het in ontwikkeling nemen van de onorthodoxe woningbouwlocaties. De locatie aan het ’s-Molenaarspad bestaat uit de voormalige Asfaltcentrale, de voormalige Bakkerij Visser en locatie De Leeuw. De locaties van de Asfaltcentrale en Bakkerij Visser zijn in eigendom van de gemeente. Niersman Projectontwikkeling heeft de locatie De Leeuw in eigendom gekregen. Deze 3 percelen bij elkaar wordt de ontwikkellocatie Asfaltcentrale genoemd. Niersman Projectontwikkeling heeft het voornemen om op deze locatie woningen te realiseren. Om die reden wenst Niersman de grond van de gemeente te kopen. Hiervoor is door Niersman een woningbouwplan opgesteld en een bieding voor de gemeentelijke percelen uitgebracht. Met Niersman Projectontwikkeling wordt een Koop- en Ontwikkelingsovereenkomst gesloten.

1. Ex artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 sub b Woo (Wet open overheid) geheimhouding op te leggen ten aanzien van ‘Rapportage GREX ’s-Molenaarspad Noord – geheim, d.d. 11-06-2024 inclusief bijlagen’ en deze en ex artikel 88 lid 2 van de Gemeentewet aan de raad te verstrekken. 
De raad voor te stellen: 
2. De grondexploitatie ’s-Molenaarspad Noord (Asfaltcentrale) en de daarbij behorende bijlagen vast te stellen en de grondexploitatie te openen; 
3. Ter dekking van het negatieve resultaat van de grondexploitatie een verliesvoorziening te treffen ter grootte van € 4.327.082,-op netto contante waarde per 1-1-2024 en deze te dekken ten laste van de in de begroting, via de kadernota 2024, opgenomen incidentele stelpost; 
4. De financiële gevolgen op te nemen en te verwerken in de begroting bij de eerstvolgende actualisatie van het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) in 2025;